Die goldenen Zeiten für Bausparer scheinen vorerst der Vergangenheit anzugehören. Konnten Bauherren und Immobilienkäufer im vergangenen Jahr noch vom historisch niedrigen Stand der Bauzinsen profitieren, so steigt das Zinsniveau mittlerweile wieder erheblich. Um die finanziellen Konsequenzen der drohenden Inflation abzuwenden, soll als Gegenmaßnahme der Leitzins erhöht werden. Zwar übt der Leitzins keinen unmittelbaren Einfluss auf die Hypothekenzinsen aus, doch auf lange Sicht ist der Aufwärtstrend im Bereich der Bauzinsen nicht aufzuhalten.
Zinsniveau steigt
Finanzexperten sind sich einig: mittel- und langfristig werden Häuslebauer für die Finanzierung ihres Eigenheims wieder tiefer in die Tasche greifen müssen. Auch wenn die Talsohle der Niedrigzinsphase bereits im September 2010 durchschritten wurde und die Zinsen seitdem moderat ansteigen, fällt die Zinssituation momentan noch relativ günstig aus. Bauherren sollte die aktuelle Lage nutzen und das noch günstige Zinsniveau möglichst lange festschreiben lassen.
In der Regel werden beim Abschluss einer Baufinanzierung die Zinsen auf fünf oder zehn Jahre festgeschrieben. Eine fünfjährige Zinsfestschreibung kann sinnvoll sein, wenn die Zinsen im Verlauf der fünf Jahre steigen. Fällt der Zeitraum jedoch in eine Hochzinsphase, dann kann die Anschlussfinanzierung am Ende der Laufzeit erheblich teurer ausfallen.
Niedrigzinsen sichern
Ein zehnjährige Zinsfestschreibung kann sich als etwas sicherer erweisen. Ausdrücklich empfohlen wird in Anbetracht der derzeitigen Ausgangslage jedoch eine Zinsfestschreibung für 15 Jahre. Hier fallen die Zinsen zwar ungefähr 0,5 Prozentpunkte höher aus, doch dafür hat der Bauherr hier die Möglichkeit, sich zwischen dem elften und 15. Jahr eigenmächtig den günstigsten Zeitpunkt für seine Anschlussfinanzierung zu wählen. Bei allen Zinsfestschreibungen, die länger als zehn Jahre festgeschrieben werden, wird dem Kreditnehmer ein Sonderkündigungsrecht gewährt. Die Kündigungsfrist beträgt hier sechs Monate. Bausparer sollten nun die gegenwärtig noch immer recht niedrigen Zinsen möglichst schnell für 15 Jahre festschreiben lassen, um auch in der Hochzinsphase von günstigen Konditionen zu profitieren.